주상복합과 오피스텔, 아파트에 대해서 비교해보겠다.
주상복합과 오피스텔이 아파트보다 더 불리할 수밖에 없는 이유가 있다.
그것은 바로 서비스 면적과 대지지분이라고 이야기할 수 있을 것 같다.
서비스 면적 관점에서 아파트와 오피스텔 비교
아파트와 주상복합, 오피스텔을 비교하면 서비스 면적이 다르기 때문에 같은 전용면적이라고 해도 실질적으로는 주상복합, 오피스텔, 아파트가 다 다르다.
비교해본다면 아파트와 주상복합이 오피스텔보다 발코니 정도의 서비스 면적이 더 존재한다고 볼 수 있다. 그래서 아파트와 주상복합이 오피스텔 보다 같은 전용면적이라고 하더라도 실제로는 더 넓다. 즉, 오피스텔은 서비스 면적이 따로 존재하지 않는 경우가 대부분이기 때문에 아파트 보다 더 좁게 느껴질 수밖에 없다.
같은 전용면적이라고 해도 오피스텔과 아파트의 면적을 수치로 비교하자면 아파트의 70% 면적이 오피스텔이라고 볼 수 있다.
서비스면적 관점에서 주상복합과 아파트 비교
주상복합과 아파트랑 비교한다면 아파트가 더 넓은데 판상형, 타워형의 차이에서 차이가 있다고 할 수 있다. 아파트는 대부분 판상형인데 타워형으로 나온 주상복합은 발코니가 상대적으로 적어서 서비스 면적이 줄어든다고 할 수 있다.
물론 주상복합 중에서 아파트와 비슷한 경우도 있기는 하다.
대지지분 관점에서 비교
또 다른 차이는 바로 대지지분이라고 할 수 있다. 아파트, 주상복합, 오피스텔은 건물을 구입하게 되면 건물뿐만 아니라 토지에 대해서도 소유권을 갖게 되는데 이 토지에 대한 소유권이 많을수록 나중에 재건축을 고려했을 때도 더 유리하다고 할 수 있다.
재건축을 하게 되면 그만큼 내 땅의 가치를 더 인정받을 수 있어서 더 넓은 집을 나중에 받을 수 있기 때문에 대지지분이 중요하다고 할 수 있다. 그리고 이 요소 때문에 가격도 높아질 수 있다.
그런데 주상복합이나 오피스텔은 아파트와 비교했을 때 상대적으로 고층으로 짓기 때문에 대지지분이 굉장히 낮게 된다. 그래서 주상복합이나 오피스텔은 재건축 관점에서는 나중에 재건축이 힘들어지게 되는 부분이 있다. 그래서 시간이 지날수록 아파트처럼 가치를 인정받지 못하게 되는 경우가 아주 많다고 할 수 있겠다.